reits为什么火了？为什么不建议普通散户申购reits？

散户适合买reits吗?为什么不建议普通散户申购reits?

一般来说，散户是不合适买reits的，因为reits的封闭期是比较的长，一般是20年到99年封闭期的会比较多，因为时间太长了，其次就是场内折价可能非常严重，对于一个普通散户来说，是不建议投资这么长时间的产品，其次就是未来的不确定太多了，可能存在亏损的情况。

另外REITS每半年才公布一次估值，对于机构来说，是会深度的研究净值，但是对于散户来说，是没有那么多时间和精力来进行研究的，如果买入可能会存在亏损的情况。

如果实在是想买的话，是可以等reits上市之后购买可能比较适合，因为那个时候市场会对reits进行充分定价，其次就是reits也是有优点的，REITS的最大优点就是预计现金流分派率为4%-12%。

但总的来说，是不建议普通散户申购reits，因为封闭期比较的长，其次就是每半年才公布一次估值，没有那么多时间和精力来进行研究，一般不推荐购买。

reits火了是什么原因

因为reits本身是有强制性分红的，具有一定的抗通胀属性，比较吸引投资者的目光，其次从客观原因来看，目前利率处于下降的环境，也吸引了大部分投资者的目光。

所以reits目前是比较的火，另外REITs产品还有低波动的优势，对于投资者来说是极具吸引力的，因为股票的风险是比较大的，波动也是比较的大，如果投资的话，投资者是会很怕亏损的情况。

而reits是属于基础设施领域不动产投资信托基金，有着规模庞大的基础设施不动产资产，随着REITs产品的越来越多，REITs市场有巨大的潜力，有的投资者是比较的看好的。

从短期来看，REITs与股债类关联度比较的低，风险就没有那么大，所以相对关注度也比较的高，但是也要注意投资都是有风险的，就算是很火的产品，也要注意其风险性，只要有风险，就会存在亏损的可能性，所以在购买的时候，一定要慎重，切记不要跟风购买，在购买的时候，要有合理的规划。